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Stéphanie aime L'Ile Saint Denis

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L'actualité immobilière et urbaine de mon ile


Saint-Denis : Ces villes offriront les meilleures plus-values immobilières dans 15 ans

Publié par Stephanie MICHEL sur 16 Avril 2017, 09:41am

Catégories : #Immobilier, #La vie à Saint-Denis

Saint-Denis : Ces villes offriront les meilleures plus-values immobilières dans 15 ans

Selon une étude de la plateforme immobilière Meilleurs Agents, Lyon, Nantes et Rennes sont les villes où les prix pourraient le plus progresser ces 15 prochaines années. Villejuif, Aubervilliers et Saint-Denis devraient, elles, être les gagnantes du Grand Paris.

En marge d’un bilan annuel sur la santé du marché résidentiel français, la plateforme Meilleurs Agents s’est livrée à un exercice prédictif sur les villes où les prix devraient le plus progresser (ou du moins faire bien mieux que la moyenne du marché) dans les 10 ou 15 années à venir. En regardant dans le rétroviseur le champion incontesté de la période 2001-2016 a été la ville de Bordeaux où les prix ont bondi de 204%, soit 66% de mieux que la moyenne de principales grandes villes. Viennent ensuite Lyon (+164%), Montpellier (+159%) et Lille (+156%), toutes faisant mieux que Paris qui avec ses +144% est tout juste 6% au-dessus de la moyenne. A contrario, le bonnet d’âne revient à Strasbourg (+84%, soit 54% de moins que la moyenne) devant Rennes (+90%) et Marseille (+93%).

Les choses sont malheureusement plus délicates lorsqu’il s’agit de lire dans l’avenir... Le site spécialisé dans les évaluations immobilières a choisi de s’appuyer sur trois moteurs essentiels du dynamisme du marché résidentiel: la démographie et les créations d’emplois (source Insee) ainsi que les éléments d’amélioration du cadre de vie (recensement des grands travaux prévus ou en cours). Chacun de ces critères est noté sur 5 et débouche sur une note globale de 1 à 5.À ce jeu, le champion actuel, Bordeaux s’en sort plutôt bien avec une note globale de 4 étoiles. Mais la ville d’Alain Juppé sera distancée à l’avenir par trois autres candidates, à en croire les pronostics de Meilleurs Agents: Lyon, Nantes et Rennes. La capitale des Gaules fait d’ailleurs un sans-faute en obtenant trois fois la note maximale. Ces trois cités pourraient faire mieux de 30 à 50% que la moyenne des grandes villes, selon cette étude.

Notant qu’en région parisienne, les marchés ont évolué très différemment d’une ville à l’autre, le site a cherché à déterminer quelles villes pourraient «exploser» dans 15 ans avec l’avènement du Grand Paris. Un avenir comparable aux villes de Montreuil (+247% entre 2001 et 2016), Pantin (+246%) ou Montrouge (+202%) là où Aulnay-sous-Bois plafonnait à 81% ou Fontenay-aux-Roses à 92% et même «seulement» 125% ou 140% pour des cités aussi cotées que Saint-Cloud ou Neuilly-sur-Seine.

Ces cités pleines d’avenir pour un investissement immobilier seraient principalement Villejuif, Saint-Denis et Aubervilliers (5 étoiles chacune), très bien connectées au futur réseau de transport et bénéficiant de bons moteurs économiques ou d’enseignement. Viennent ensuite Bagneux et Noisy-le-Grand (4 étoiles à chaque fois). Pour ces cinq villes la surperformance par rapport à la moyenne du marché francilien pourrait atteindre 50 à 100%. Rendez-vous dans 15 ans pour confirmer ces pronostics.

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