L'immobilier à Saint-Denis - MICHEL Associes Immobilier

Des évolutions de prix contrastées selon les communes.

Hausse de prix à Saint-Ouen (de 7 à 10%), quasi-stabilité à Saint-Denis (à peine - 2%) et baisse à Aubervilliers (jusqu'à - 10%) : ici, l'évolution du marché n'a rien d'uniforme.

A Saint-Ouen, la fin du plafonnement des prix a entraîné un bond des tarifs, notamment ceux des petites surfaces proches du centre ou des stations de métro. «Ces logements partent désormais sans problème entre 4.500 et 4.600 euros le mètre carré», note Pierre Librere, de Prospectim. «Et les marges de négociations n'excèdent pas 5%», précise-t-on chez Guy Hoquet BCR.

Changement de climat à Saint-Denis où, selon Fabrice Guimonet, de Century 21 Riva, «les affaires se sont durcies». La faute à des acquéreurs encore nombreux mais aux budgets serrés, discutant à l'infini.

Enfin, à Aubervilliers, l'abondance de l'offre pousse les acheteurs à demander l'impossible. «Jusqu'à 50.000 euros de remise, par exemple, pour ce logement mis en vente à 200.000», détaille César Daluz, d'Immotop. Et si les vendeurs ne donnent pas suite à de telles exigences, ils sont le plus souvent contraints d'accorder une forte ristourne, d'environ 15%.

Anne-Lise Defrance

http://www.capital.fr/immobilier/special-immobilier/2015/immobilier-en-ile-de-france-la-carte-des-prix-de-saint-ouen-aubervilliers-et-saint-denis-1074754